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WORKS

不動産に関する各業務内容

sale of real estate | real estate brokerage | Leasing and Property Management

THE ECONOMY MOVES THE WORLD CHANGES.

buying and seling           

 

operation with an exit

- 出口のある運用 -

不動産売買事業部

Sale of real estate

価値ある運用

不動産投資家・資産家のお客様が人生を少しでも豊かに幸せに感じられるよう、価値ある運用をお客様とご一緒に創りあげるご提案「パートナー営業」をしております。初めて不動産運用、不動産投資を始められる方も、弊社スタッフが、初期費用のご相談から、運用物件、物件管理、節税対策、ライフプランまでサポートさせて頂きます。

​価値ある運用

提案力

PROPOSED

弊社、営業スタッフは、お客様個別のライフスタイルに合わせ、多面的方向から運用方法をご提案させて頂いております。

×

サポート

SUPPORT

×

不動産運用に限らず、節税対策のサポート、その他、資産運用等の収支改善、保険の見直し等、お客様のご相談に応じて対応致します。

稼働力

OPERATION

弊社で提案した運用物件は、弊社管理又は賃貸保証会社を通して高稼働を保つ賃貸管理を保持しております。

■ プランニング・シミュレーション ■

‐  Planning simulation  ‐

弊社、営業スタッフがお客様のライフプランに合わせ、不動産運用のシミュレーションシートを用いてご提案させて頂きます。

■ 借入金額 ■

‐ Borrowings ‐

物件購入にかかる費用-頭金の価格。現金ではなく融資を受けて買う場合。

■ 借入期間 ■

‐ Borrowing period ‐

金融機関からの融資を受け借入金の返済期間を設定

■ 借入金利 ■

‐ Borrowings ‐

借入金に対しての金利、金利には団体信用生命保険料が含まれるプランもある。

■ 節税効果 ■

‐ Tax savings ‐

​運用に関する節税効果・経費・損益通算等の概算計算式等

 

LOOP GROUP

不動産仲介事業部

Real estate brokerage

LOOPの仲介

弊社の仲介事業部では、あらゆる方向性から不動産市場のデータベースを利用し最新の物件情報を配信しております。また、これまでのお取引先の企業様やお客様からの案件等、一般市場に公開されていない非公開物件もご用意させて頂いております。

1

媒介契約

不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明をさせて頂きます。媒介契約書の内容をご了承した上で、ご契約になります。

4

​売買契約

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様が「合意」に至ったら、売買契約を交わします。その際に契約が円滑に進むよう弊社でサポート業務を行います。

2

売出開始

媒介契約後、さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。不動産流通機構が運営している「レインズ」をはじめ、インターネット(弊社HP・不動産ポータルサイト)を利用し、物件紹介致します。

5

お引渡し

所有権の移転および、抵当権の抹消等の登記申請を行います(一般的に司法書士に委任)。固定資産税や管理費の精算。手数料・司法書士への報酬を支払って無事、売却完了となります。

3

時間経過

反響効果、市場の物件相場、タイミングなど時間経過と共に状況の変化に対応したご提案や売主様に状況報告を致します。又弊社の強みとして反響だけでなく新規開拓営業で販売シェアを広げております。

6

売買完了

各決済が終了、ご確認完了をもって不動産売買の完了。

 

賃貸物件|物件管理

Leasing Property | Property Management

​都心に特化した賃貸物件と入居率98.8%の管理

住空間・職場の空間・お店の空間は生活スタイルに大きく左右されます。「気持ちの良い空間を」弊社では居住用物件、テナント、オフィスまで幅広くお客様のライフスタイル、ビジネススタイルに合せ物件をご提案させて頂いております。また物件管理に関しては約350戸中入居率98.8%の実績を持っております。

LOOP GROUP

住居用賃貸物件

Residential rental properties

法人オフィス賃貸物件

Leasing properties for corporate offices

飲食店テナント 賃貸物件

restaurant tenant rental properties

市場調査

人気エリアを中心に、アクセス、住環境、立地良好の「テナント」「オフィス」「住居用」物件を不動産市場から調査しお客様のご要望にマッチングする物件をお探しします。

入居者審査

入居者様の入居審査を致します。物件によって連帯保証人が必要であったり、保証会社の加入が必須の場合がございます。弊社は有望な賃貸保証会社とのパイプラインが多いので審査に自信があります。

賃貸募集

自社HPをはじめ、大手不動産ポータルサイトに物件をUPし入居者様の賃貸募集をしております。

賃貸契約

物件の賃貸契約前に必ず重要説明事項の規約内容の説明が御座います。規約内容をご理解・ご了承頂いた上で賃貸契約をさせて頂いております。

物件案内

メール・お電話でお問い合わせ頂いた物件を弊社スタッフが立会い、物件をご紹介させて頂きます。物件の内見をして頂き、物件の現状や雰囲気、周辺環境など確認して頂きます。

​契約締結

契約終了後、入居者様に物件を引渡致します。その後は入居者様のライフラインの開設手続き等のご説明をし、完了となります。